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| Dachwartung kann Unwetterschäden vermeiden |
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Die schweren Regenfälle und Sturmboen
der letzten Tage haben an zahlreichen Gebäudedächern mittelbare oder unmittelbare
Schäden angerichtet. Dabei wären viele davon durchaus vermeidbar gewesen.
Nach den jahrelangen Erfahrungen der Dachdecker-Innung Stuttgart kann eine regelmäßige
Wartung des Hausdaches entscheidend dazu beitragen, Unwetterschäden zu verhindern. Im
Rahmen der Dachwartung werden kleine Schäden meist so rechtzeitig entdeckt, bevor daraus
kapitale Dachschäden werden.
Typische Beispiele sind schadhafte Einzelelemente der Dacheindeckung wie etwa Ziegel, die
sich gelockert haben. Hier findet der Wind schnell eine Angriffsfläche. Dabei ist
entgegen landläufiger Meinung nicht etwa der Winddruck Hauptursache für Sturmschäden,
sondern vielmehr der Windsog. Die Dachdecker-Innung weist darauf hin, dass immer häufiger
von Gebäudeversicherern der Nachweis einer regelmäßigen Dachüberprüfung durch
entsprechende Fachbetriebe gefordert wird. Die “automatische
Schadensregulierung” ab Windstärke 8 ist nach Angaben der Dachdecker-Innung keine
Selbstverständlichkeit mehr.
Zu den mittelbaren Schäden durch Unwetter gehört eindringendes Wasser, wenn Einfassungen
von Dachfenstern oder die Dachrinnen mangels Wartung keine ausreichende Wasserableitung
mehr gewährleisten können.
Hartmut Berner, Obermeister der Dachdecker-Innung Stuttgart, empfiehlt daher allen
Hausbesitzern und Hausverwaltungen, spätestens jetzt eine Dachwartung durchführen zu
lassen. Allerdings warnt er davor, mit dieser Dachwartung unqualifizierte Handwerker oder
mobile Arbeitskolonnen zu beauftragen. Hier kann der Schaden allein durch falsches Begehen
der Dachfläche sogar noch vergrößert werden. Nicht zu verwechseln sei diese Dachwartung
mit der oft an der Haustüre angebotenen Dachreinigung. Grundsätzlich benötigt ein Dach
keine Hochdruckreinigung, mit der Algen- und Flechtenbildung entfernt werden soll. Auch
hier droht eher zusätzlicher Schaden als echter Nutzen.
Der Tipp des Obermeisters: Mit der Dachwartung ausschließlich erfahrene Fachbetriebe
beauftragen.
Regelmässige Wartung von Metalldächern wird empfohlen
Auch wenn die Metalldeckung ein Höchstmaß an Sicherheit gegenüber Witterungseinflüssen
bietet, sollte eine regelmässige Wartung vorgenommen werden. Wie ein Urteil des
Bundesgerichtshofes zeigt, stellen selbst Windstärken bon 12 bis 13 Beaufort heute keine
außergewöhnlichen Witterungseinflüsse mehr dar und sind somit kein “unabwendbares
Ereignis”.
Demnach muß ein Bauherr/Eigentümer mit einer regelmäßigen Inspektion und Wartung des
Daches sicherstellen, dass Schäden frühzeitig entdeckt und beseitigt werden.
Mit dem Nachweis einer regelmäßigen Dachwartung durch ein Fachunternehmen erfüllt der
Bauherr/Eigentümer seine Sorgfaltspflicht.
Beispielhaft werden folgende Wartungsarbeiten empfohlen:
- Prüfung des Zustandes und der Beschaffenheit
- Beseitigung von Ablagerungen, Rückständen und Pflanzenbewuchs
- Feststellen und Überprüfen von erkennbaren Korrosionsschäden
- Reinigen von Sand-, Schlamm- und Laubfängen bei Rinnen und Kehlen
- Herstellen des ungestörten Wasserablaufs bei Ein- und Überläufen
- Prüfen und Reinigen von Be- und Entlüftungsöffnungen
- Beseitigen von erkennbaren Undichtheiten und Mängeln
- Ausbessern von Witterungs- und Sturmschäden
- Ausbessern bzw. Erneuern von Abdichtungen, Dichtmassen, Fugendichtungen
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